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楼市升温 3月份65个城市房价环比上行

  • 小编:潜小房  来源?#22909;?#26085;经济报  点击:1483
  • 2019-04-17 10:37:45
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  国家统计局4月16日公布数据,70个大中城市住宅销售价格接近全面上行,除深圳、上海、韶关、赣州下跌,长沙持平外,65个城市新房价格环比均上涨;57个城市二手房价格环比上涨,比上个月多10个城市。


  据初步测算,新建商品住宅销售价格方面,北京和广州环比分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。值得注意的是,3月份各线城市新建住宅价格同比涨幅较大,且涨幅有扩大之势:一线城市同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1%;二线城市同比上涨12.2%,涨幅扩大0.2%;三线城市同比上涨11.4%,涨幅扩大0.3%。


  中原地产首席分析师张大伟分析认为:“在信贷宽?#19978;攏?#37096;分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下害怕踏空,入市量提高后,房价开始出现上浮。”


  一二线城市反弹明显


  易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表?#33606;?月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水?#25509;?#25152;扩大,部分城市高价楼盘密集入市,也容易带来均价反弹。”


  记者注意到,2月份有9个城市新建住宅价格环比下调,而3月份仅深圳、上海、韶关、赣州4个城市下调,长沙与上月持平。


  房价环比下跌的四个城市,与去年同期相比仍然上涨,深圳同比涨0.3%、上海1.2%、赣州7.2%,韶关5%。


  张大伟指出,65个城市房价上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。


  三线城市丹东成为3月份房价环比上涨最多的城市。此外,锦州、常德、平顶山、大理等城市环比涨幅均超1%。


  ?#26174;?#36827;分析认为,丹东、锦州、常德等城市房价环比上涨过快。此类城市政策相对宽松,同时这两年基础设施改善力度大,房价容易上涨。东北市场房价一直是处于底部的,后续也容易上涨。一旦上涨,其涨幅会明显超过全国平均水平。


  二手房价格上涨城市多了10个


  一二线城市中,前期调整多的城市开始出现房价反弹。3月份,57个城市二手房价格出现上行,与上个月相比增加了10个城市。环比价格下调的10个城市为南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州?#28909;?#28857;城市。


  值得注意的是,厦门二手房价环比上涨1.6%,但同比下跌1.6%。上海易居房地产研究院报告显?#33606;?#20174;2017年开始,厦门二手房价?#20013;?#19979;跌,2018年12月及2019年2月二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%,3月份房价继续反弹且涨幅扩大,已有见底反弹迹象。


  从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。进入3月份,12个城市二手房价格环比上涨超1%,特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市,再次出?#32622;?#26174;的二手房价格上涨。多位?#30340;?#20154;士预计,4月份很可能会表?#20540;?#26356;明显。


  同比数据看,一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%、二线城市同比上涨8.2%、三线城市上涨8.4%。


  张大伟分析,二手房签约窗口期井喷的原因,?#29615;?#38754;由于信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳,此外市场短期炒作国管公积金政策收紧,也使得部分观望需求加快入市;另?#29615;?#38754;,部分城市放松房地产调控,叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势,加上过去一年很多城市房价明显下调、成交量低迷,积蓄了不少需求。春节后部?#20013;?#25151;市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。



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