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涨姿势!二手房在这些情况下是不能过户的

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1454
  • 2019-04-16 15:59:19
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过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?


下面小编就来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。


一、房产证被抵押在银行的情况下


有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。


要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保?#25151;睿?#20063;必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而?#26131;?#36523;还要承担很大的风险。


二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下


有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。?#35789;?#36807;完户,只要未签字的产权人追究起来,?#20179;?#33021;退房。在过户时,必须要房产证上所有产权?#35828;?#22330;签字,?#35789;?#26377;人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。


三、房屋被查封的情况下


有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。


四、经济适用房未满五年的情况下


在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在?#36136;?#24773;况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。


有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不?#24066;?#19978;市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院?#19981;?#20381;法认定合同无效,买家不得不返还房屋。


因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。


五、未解除抵押的房产


未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。


以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。


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